Podzimní checklist domácích financí: energie, zálohy, pojistky
Podzim je ideální pro přezkoumání vašich domácích financí. Tento stručný praktický checklist vás provede kontrolou záloh na elektřinu a plyn podle skutečné spotřeby, revizí pojistek domácnosti a nemovitosti a nastavením rezervy na případné vyšší výdaje i drobné opravy. Pomůže vám, pokud bydlíte ve vlastním a chcete vědět, co zkontrolovat, aby vás letošní zima nezaskočila.
Energie a zálohy: co zkontrolovat před topnou sezónou
Začněte aktuálním odečtem a porovnáním roční spotřeby s posledním vyúčtováním. Ověřte, zda odpovídá běžnému provozu domácnosti. Všímejte si také různých změn. Pracujete více z domova? Máte nový spotřebič nebo tepelné čerpadlo? Pokud ano, upravte očekávanou spotřebu. Zkontrolujte, zda máte správně nastavené distribuční sazby a zda neplatíte za služby, které nevyužíváte. Smlouvu projděte i kvůli délce závazku a podmínkám pro změnu záloh.
Zálohy nastavte tak, aby pokryly realistickou spotřebu bez rizika vysokého nedoplatku. Pokud vám loni chyběla rezerva, zvyšte zálohy postupně už od října. U plynu zkontrolujte topná tělesa a režim vytápění. Zkuste snížit teplotu v málo využívaných místnostech a utěsněte okna. Díky takové prevenci můžete hodně ušetřit. Na závěr si nastavte připomínku na průběžná měření v prosinci a lednu. Díky tomu zachytíte odchylky včas a vyhnete se nepříjemným překvapením.
Domácnost a nemovitost: pojistky proti podpojištění
Podpojištění vzniká, když je pojistná částka nižší než skutečná hodnota věcí nebo nemovitosti. Při škodě pak pojišťovna krátí plnění ve stejném poměru. Základem je určit správnou pojistnou částku a průběžně ji udržovat. U nemovitosti vycházejte z ceny na znovupostavení, ne z tržní hodnoty. Vybavení domácnosti oceňte podle dnešní pořizovací ceny, tedy kolik by stálo znovu vše nakoupit. Zkontrolujte, zda má smlouva indexaci, která automaticky navyšuje částky podle inflace. Pokud chybí, zvykněte si částky jednou ročně upravit.
Jak na to prakticky? Sepište místnost po místnosti hlavní položky a odhadněte jejich současnou pořizovací cenu. U nemovitosti si vyžádejte rozpočet od odborníka nebo využijte stavební kalkulaci podle typu stavby a podlahové plochy. Ve smlouvě pohlídejte limity připojištění (voda z vodovodu, přepětí, skla, odpovědnost v běžném životě). U starších smluv porovnejte výluky a spoluúčasti, často bývají méně výhodné než u novějších produktů. Na závěr si nastavte připomínku na rychlou revizi po každém větším nákupu či rekonstrukci, aby pojistná částka nezůstala nízká.
Rezerva a servis: jak předejít drahým překvapením
Finanční rezerva je tlumič, který zachytí vyšší účty za energie i nečekané opravy. Vytvořte ji odděleně od běžného účtu, ideálně na jednoduše dostupném spořicím účtu. Cílem je, aby pokryla několik měsíců běžných výdajů domácnosti, včetně topení v zimních měsících. Rezervu doplňujte pravidelně hned po výplatě. Pomůže i drobná automatická platba, která běží „na pozadí“ a nenutí vás o ní přemýšlet.
Zkontrolujte také servis a asistenční služby. U pojistek ověřte rozsah asistencí pro nouzové opravy, zásah instalatéra či elektrikáře a limity plnění. Doma udělejte krátkou preventivní prohlídku. Odvzdušněte radiátory, zkontrolujte těsnění oken a stav kouřových hlásičů a detektorů oxidu uhelnatého (CO). Před topnou sezónou také objednejte servis plynového kotle u autorizovaného technika a nechte zkontrolovat a vyčistit spalinovou cestu. Zlepšíte tím bezpečnost i účinnost vytápění. Obecně platí, že malé zásahy zvládnete sami, větší servis svěřte odborníkům.
Věřím, že vám článek pomohl udělat si pořádek v rozpočtu i v pojistkách a vstoupit do zimního období s větším klidem. Pokud chcete mít jistotu, že pojistné částky ve vašich smlouvách odpovídají realitě a že vám nic důležitého neuniklo, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím uvedených kontaktů.
Autor
Jsem finanční konzultant a samostatný realitní makléř, zprostředkovatel, člověk co vám pomůže najít dobré řešení.
Můj profesní život začal roku 1999.
S profesí finančního poradce jsem se setkal již při studiu na Obchodní akademii. Populárním produktem bylo stavební spoření, penzijní připojištění a dále i povinné ručení, kdy proběhla demonopolizaci trhu povinného ručení. Na Univerzitě Tomáše bati ve Zlíně jsem zpracovával bakalářkou práci na téma Analýza kapitálového živ. pojištění na českém trhu.
Již na škole jsem rozvíjel myšlenku propojení finančního poradenství s realitní kanceláří. V tu dobu nikdo finance a reality najednou neřešil.
V dalších letech se řešilo čím dál více úvěru na bydlení ze stavebního spoření a hypoteční úvěry. Klienti občas také potřebovali prodat byt, či dům. Vznikaly spolupráce, až jsem se postupně stal samostatným realitním makléřem. Dnes zajišťuji komplexní realitní servis - prodej, pronájem nemovitostí.
Úvěry pro bytové domy, dotace a revitalizace bytovývých domů, byla doménou Ing. Květy Zelinkové se, kterou jsme tvořili silný tým. Nyní úvěry pro bytové domy již několik let zajišťuji osobně a to ve spolupráci se specializovanou makléřkou firmou TOMAN FINANCE GROUP s.r.o.
Udržuji dlouhodobé spolupráce se správcovskými a stavebními firmami zejména v Kroměříži, Hulíně, Přerově, Otrokovicích, Napajedlích, Hlubočkách a dalších místech ČR. Spravujete-li bytové domy nebo jste-li ve výboru SVJ, klidně se ozvěte a probereme možnosti. Zajišťuji výběr nejvýhodnějšího úvěru pro Svj, BD, SBD, s kolegy dotace Nová zelená úsporám i jiné, FTV, tepelná čerpadla, střechy, výtahy a další.
Baví mě klientům zajistit nejen úvěr, ale také prodej bytu stávajícího a koupení např. nového domu, či pozemku k výstavbě a provést ho celým procesem až po finální pojištění (reference na dobrý poradce cz).
U bytových domů je cílem komplexnost v řešení úvěrů, dotací, servisu ohledně zápisu ze schůze, předávání zkušeností, řešení dotací, spolupráci.
Mám vytvořené kontakty ve většině bankovních domů, stavebních spořitelnách a znám mnoho realitních makléřů i kolegů finančních poradců z oboru. Seskupil jsem kolem sebe tým odborníků.
Zajistil jsem financování bydlení již více než 2000 spokojených klientů pomocí produktů jako je stavební spoření, hypotéka, včetně pojištění a hlavně včetně nalezení vhodné nemovitosti, prodeje stávající a koordinace celého procesu koupě a prodeje bytu nebo rodinného domu, stavebního pozemku.
U bytových domů jde již o stovky úvěrů pro Společenství vlastníků, Bytová družstva.
Zajímám se o nové trendy, průběžně absolvuji různé odborné kurzy a školení.
- videoprohlídky
- 3D vizualizace
- vlastní stránka nemovitosti
- PPC reklama nemovitosti
- využití sociálních sítí
Zprostředkuji prodeje i koupě nemovitostí za přijatelné provize s osobním přístupem k Vám i zakázce. (videoprohlídky, https://www.facebook.com/PronajemAProdejKromeriz/ ) .
Vždy vnímám potřeby klienta, navrhuji řešení s cílem dlouhodobé spolupráce, vzájemné důvěry a spokojenosti na obou stranách.
Těším se na spolupráci.
Karel Zelinka
tel.: 603545087
Finanční poradce od roku 1999 a realitní makléř od roku 2004.
Realitní činnost - vázaná živnost
- prodej a pronájem bytu
- prodej a pronájem domů
- prodej a pronájem pozemků
- zajištění odhadu nemovitosti pro finanční úřad i děditské řizení
- kupní smlouvy a smlouvy o smlouvě budoucí, smlouva o úschově ve spolupráci s advokátní kanceláří
- asistence při předání a přepisu dodavatele energií
- výkup nemovitostí s vyřešením exekucí
- RK je pojištěna v souhladu se zákonem
- zajištění energetického štítku, PENB ve spolupráci s certifikovaným odborníkem
POUČENÍ SPOTŘEBITELE - VZOR ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
Bankovní úvěry - spolupracuji s TOMAN FINANCE GROUP s.r.o.
Vázaný zástupce dle zákona o spotřebitelském úvěru u ČNB
- hypoteční úvěry (hypotéky), úvěry od stavebních spořitelen a jejich refinancování, i na cokoliv
- úvěry pro bytové domy, i jejich refinancování, dotace
Spořící programy, investice:
- stavební spoření
- přímá investice do nemovitostí s následným zajištěním nájemce
Zajištění - pojištění:
Vázaný zástupce dle zákona o distribuci pojištění a zajištění
- majetkové pojištění (pojištění bytů, pojištění domů, pojištění domácnosti, pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě, pojištění vozidel)
- životní pojištění, úrazové pojištění
Ostatní ve spolupráci:
- FTV pro bytové domy
- tepelná čerpadla pro bytové domy
- dotace pro bytové domy
- správa bytových domů
