Konec čekání na levnější hypotéky: Jak si zajistit vlastní bydlení za aktuálních podmínek
Situace na hypotečním trhu začátkem roku 2026 jasně ukazuje, že období poklesu sazeb je u konce. I když se v médiích objevují zprávy o zdražování úvěrů, není důvod k panice. Právě nyní se totiž láme chleba mezi těmi, kteří budou stále jen vyčkávat, a těmi, kteří využijí aktuální čitelnou situaci k zajištění vlastního domova.
Aktuální vývoj úrokových sazeb a co pro vás znamená
Začátek letošního roku přinesl na trh s bydlením určité vystřízlivění z nadějí na pokračující zlevňování úvěrů. Sazby u hypoték se mírně posunuly směrem nahoru, což je přímá reakce bank na náklady na finančních trzích. Je důležité si uvědomit, že úroky kolem pěti procent nejsou v historickém kontextu anomálií, ale spíše návratem k přirozenější hladině. Pro zájemce o vlastní bydlení to znamená především konec nejistoty ohledně toho, zda se vyplatí ještě pár měsíců čekat na výrazně lepší nabídku.
Dnešní situace nabízí mnohem větší předvídatelnost než v uplynulých letech. Banky si pečlivě vybírají bonitní klienty a trh se zbavil největších spekulací. I když měsíční splátka může být o něco vyšší než v dobách rekordně nízkých sazeb, podmínky pro získání úvěru zůstávají srozumitelné a stabilní. Místo sledování drobných desetin procent v sazebnících je nyní rozumnější zaměřit se na celkové nastavení rodinných financí a zhodnotit, zda vlastní bydlení zapadá do vašich dlouhodobých plánů.
Strategie vyčkávání versus okamžité řešení bydlení
Mnoho lidí stále váhá, zda s pořízením nemovitosti nepočkat na dobu, kdy budou úroky opět nižší. Tato strategie v sobě však skrývá značné riziko, které bývá často přehlíženo. Ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách mají tendenci růst právě ve chvíli, kdy se úvěry stávají dostupnějšími. Pokud dnes koupíte byt s o něco vyšším úrokem, zafixujete si jeho aktuální cenu. Pokud budete čekat dva roky na pokles sazeb o jedno procento, může se stát, že kupní cena nemovitosti mezitím vzroste o částku, kterou nižší úrok nikdy nevykompenzuje.
Kromě matematických výpočtů hraje roli také psychologický faktor a životní komfort. Odkládání vlastního bydlení o další roky znamená delší čas strávený v nájmu, kde platíte za cizí majetek bez možnosti tvořit si vlastní kapitál. Současné prostředí nahrává racionálním kupcům, kteří dokážou vyjednávat o ceně nemovitosti s prodávajícími. Ti jsou nyní často ochotnější k ústupkům. Vyčkávání na ideální okamžik je v investování i v životě riskantní disciplína, která se málokdy vyplatí tak, jak si člověk naplánuje.
Jak bezpečně nastavit fixaci a podmínky v roce 2026
Při sjednávání nové hypotéky nebo při blížícím se refinancování je dnes klíčovým tématem délka fixace. Vzhledem k tomu, že se sazby nacházejí na vyšších úrovních než dříve, volí mnoho klientů kratší nebo střednědobé fixace na tři až pět let. Tento přístup vám dává jistotu neměnné splátky pro nejbližší období a zároveň ponechává otevřené dveře pro případné budoucí zlevnění financování. Důležité je však nehazardovat s rozpočtem a nastavit si splátku tak, aby pro vás byla komfortní i v případě, že by se situace na trhu měnila jen velmi pomalu.
Vedle samotného úroku se zaměřte také na flexibilitu úvěru, jako je možnost mimořádných splátek nebo předčasného splacení bez vysokých sankcí. V roce 2026 jsou tyto parametry často důležitější než samotná desetina procenta na úrokové sazbě. Pokud refinancujete, začněte řešit svou situaci s dostatečným předstihem, ideálně několik měsíců před vypršením stávající fixace. Máte tak prostor srovnat si možnosti napříč trhem a vybrat si řešení, které vám přinese klidný spánek a dlouhodobou finanční stabilitu pro celou vaši rodinu.
Aktuální vývoj na hypotečním trhu není důvodem k odkládání vašich životních plánů. Cesta k vlastnímu bydlení vyžaduje především dobré plánování a správné informace, které vám pomohou udělat informované rozhodnutí. Pokud si nejste jisti, jaká strategie je pro vás v roce 2026 nejvhodnější, neváhejte využít kontaktů na tomto webu. Společně najdeme cestu, jak vaše financování nastavit bezpečně a efektivně i za současných podmínek.
Autor
Jsem finanční konzultant a samostatný realitní makléř, zprostředkovatel, člověk co vám pomůže najít dobré řešení.
Můj profesní život začal roku 1999.
S profesí finančního poradce jsem se setkal již při studiu na Obchodní akademii. Populárním produktem bylo stavební spoření, penzijní připojištění a dále i povinné ručení, kdy proběhla demonopolizaci trhu povinného ručení. Na Univerzitě Tomáše bati ve Zlíně jsem zpracovával bakalářkou práci na téma Analýza kapitálového živ. pojištění na českém trhu.
Již na škole jsem rozvíjel myšlenku propojení finančního poradenství s realitní kanceláří. V tu dobu nikdo finance a reality najednou neřešil.
V dalších letech se řešilo čím dál více úvěru na bydlení ze stavebního spoření a hypoteční úvěry. Klienti občas také potřebovali prodat byt, či dům. Vznikaly spolupráce, až jsem se postupně stal samostatným realitním makléřem. Dnes zajišťuji komplexní realitní servis - prodej, pronájem nemovitostí.
Úvěry pro bytové domy, dotace a revitalizace bytovývých domů, byla doménou Ing. Květy Zelinkové se, kterou jsme tvořili silný tým. Nyní úvěry pro bytové domy již několik let zajišťuji osobně a to ve spolupráci se specializovanou makléřkou firmou TOMAN FINANCE GROUP s.r.o.
Udržuji dlouhodobé spolupráce se správcovskými a stavebními firmami zejména v Kroměříži, Hulíně, Přerově, Otrokovicích, Napajedlích, Hlubočkách a dalších místech ČR. Spravujete-li bytové domy nebo jste-li ve výboru SVJ, klidně se ozvěte a probereme možnosti. Zajišťuji výběr nejvýhodnějšího úvěru pro Svj, BD, SBD, s kolegy dotace Nová zelená úsporám i jiné, FTV, tepelná čerpadla, střechy, výtahy a další.
Baví mě klientům zajistit nejen úvěr, ale také prodej bytu stávajícího a koupení např. nového domu, či pozemku k výstavbě a provést ho celým procesem až po finální pojištění (reference na dobrý poradce cz).
U bytových domů je cílem komplexnost v řešení úvěrů, dotací, servisu ohledně zápisu ze schůze, předávání zkušeností, řešení dotací, spolupráci.
Mám vytvořené kontakty ve většině bankovních domů, stavebních spořitelnách a znám mnoho realitních makléřů i kolegů finančních poradců z oboru. Seskupil jsem kolem sebe tým odborníků.
Zajistil jsem financování bydlení již více než 2000 spokojených klientů pomocí produktů jako je stavební spoření, hypotéka, včetně pojištění a hlavně včetně nalezení vhodné nemovitosti, prodeje stávající a koordinace celého procesu koupě a prodeje bytu nebo rodinného domu, stavebního pozemku.
U bytových domů jde již o stovky úvěrů pro Společenství vlastníků, Bytová družstva.
Zajímám se o nové trendy, průběžně absolvuji různé odborné kurzy a školení.
- videoprohlídky
- 3D vizualizace
- vlastní stránka nemovitosti
- PPC reklama nemovitosti
- využití sociálních sítí
Zprostředkuji prodeje i koupě nemovitostí za přijatelné provize s osobním přístupem k Vám i zakázce. (videoprohlídky, https://www.facebook.com/PronajemAProdejKromeriz/ ) .
Vždy vnímám potřeby klienta, navrhuji řešení s cílem dlouhodobé spolupráce, vzájemné důvěry a spokojenosti na obou stranách.
Těším se na spolupráci.
Karel Zelinka
tel.: 603545087
Finanční poradce od roku 1999 a realitní makléř od roku 2004.
Realitní činnost - vázaná živnost
- prodej a pronájem bytu
- prodej a pronájem domů
- prodej a pronájem pozemků
- zajištění odhadu nemovitosti pro finanční úřad i děditské řizení
- kupní smlouvy a smlouvy o smlouvě budoucí, smlouva o úschově ve spolupráci s advokátní kanceláří
- asistence při předání a přepisu dodavatele energií
- výkup nemovitostí s vyřešením exekucí
- RK je pojištěna v souhladu se zákonem
- zajištění energetického štítku, PENB ve spolupráci s certifikovaným odborníkem
POUČENÍ SPOTŘEBITELE - VZOR ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
Bankovní úvěry - spolupracuji s TOMAN FINANCE GROUP s.r.o.
Vázaný zástupce dle zákona o spotřebitelském úvěru u ČNB
- hypoteční úvěry (hypotéky), úvěry od stavebních spořitelen a jejich refinancování, i na cokoliv
- úvěry pro bytové domy, i jejich refinancování, dotace
Spořící programy, investice:
- stavební spoření
- přímá investice do nemovitostí s následným zajištěním nájemce
Zajištění - pojištění:
Vázaný zástupce dle zákona o distribuci pojištění a zajištění
- majetkové pojištění (pojištění bytů, pojištění domů, pojištění domácnosti, pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě, pojištění vozidel)
- životní pojištění, úrazové pojištění
Ostatní ve spolupráci:
- FTV pro bytové domy
- tepelná čerpadla pro bytové domy
- dotace pro bytové domy
- správa bytových domů
