17
06 2020
Jak to teď bude s daní z nabytí nemovitosti a odečitatelnými úroky z hypoték?
Rozvádí se. Situace, která bolí všechny zúčastněné strany. Ale přece jen má štěstí v neštěstí. Kdo? Moje známá. Kvůli řešení rodinné situace si pro sebe a dceru na konci roku 2019 koupila garsonku. V Praze, za docela velké peníze. A ještě měla podávat daňové přiznání kvůli koupi bytu a platit daň z nabytí nemovitosti.
Daň z nabytí nemovitosti se platí už od roku 2016
Přišla ale koronavirová krize a vláda nyní řeší legislativní změny i v oblasti nemovitostí. Díky tomu nebudou muset lidé, kteří koupili nemovitost od prosince 2019, platit daň z nabytí nemovitosti. Zákon sice ještě není platný, ale v průběhu roku 2020 bude zcela jistě schválen. A to se zpětnou účinností.
Pro posouzení povinnosti platit daň z nabytí nemovitosti bude rozhodující datum zápisu nemovitosti do katastru. Zpětné zrušení této povinnosti se bude týkat nemovitostí zapsaných do katastru od 1. prosince 2019.
Pokud jste tedy nemovitost koupili dřív a vklad do katastru nemovitosti se uskutečnil do 30. listopadu 2019 včetně, máte bohužel „smolíka“. Naopak o “štěstí” můžou mluvit ti, kterým byla nemovitost zapsána do katastru od 1. prosince 2019 a dále.
Vratka už zaplacené daně
Pokud jste byli tak rychlí a stihli jste zaplatit daň z nabytí nemovitosti za svůj nový dům nebo byt, který jste si pořídili od prosince 2019 do současné chvíle, budete mít nárok na vrácení zaplacené částky. O vratku ale budete moci pravděpodobně požádat až po nabytí účinnosti zákona.
Očekává se, že plátci daně budou na vratku už zaplacené daně moci uplatnit obecný postup pro vrácení přeplatku podle daňového řádu. Pokud tedy bude skutečně zákon schválen ještě v tomto roce, což je téměř stoprocentně jisté, bude možné o vratitelný přeplatek podle daňového řádu požádat až do 4. ledna 2027. Přeplatek daně musí být správcem daně vrácen pak do 30 dnů od podání žádosti.
Bude možné si odečítat úroky z úvěrů na bydlení ze základu daně i nadále?
Vypadá to, že ano. Přesněji to v tuto chvíli vypadá tak, že tato možnost bude ponechána pro nově zakoupené nemovitosti už jen do konce roku 2021, poté už nebude možné uplatnit u nových hypoték úroky z nich jako daňově odečitatelné položky. Na refinancování úvěrů na bydlení se však tohle zákonné nařízení vztahovat nebude, nově refinancované úvěry od 1. ledna 2022 budou stále považovány za „staré“ půjčky na bydlení a stále u nich bude platit možnost uplatnit úroky jako odčitatelnou položku ze základu daně.
Podmínky pro prodej nemovitosti se také změní
Součástí nyní diskutovaného zákona by mělo být i prodloužení doby vlastnictví nemovitosti, od které nemusíte platit daň z příjmu, když svoji nemovitost budete prodávat.
Aktuálně to znamená, že pokud prodáváte svoji nemovitost a nevlastníte ji déle než pět let, musíte uvést příjem z prodeje do svého daňového přiznání. Existují ale výjimky, kdy jste osvobozeni od daně z příjmu při prodeji nemovitosti a tím jsou například situace, když v nemovitosti bydlíte alespoň dva roky, nebo jde o dědictví, případně peníze z prodeje využijete na nákup nové nemovitosti stejné hodnoty.
Tyto výjimky se měnit nebudou, nicméně potřebná délka vlastnění nemovitosti, abyste byli osvobozeni od daně z příjmu při prodeji nemovitosti, se prodlužuje na nejméně deset let. Tato změna se bude týkat nemovitostí, které nabydete od 1. ledna 2021.
Autor
Karel Zelinka
Jsem finanční konzultant a samostatný realitní makléř, zprostředkovatel, člověk co vám pomůže najít dobré řešení.
Můj profesní život začal roku 1999. S profesí finančního poradce jsem začal již při studiu na Obchodní akademii při demonopolizaci trhu povinného ručení, dále na Univerzitě Tomáše bati ve Zlíně (bakalářká práce na téma analýza kapitálového živ. pojištění na českém trhu) .
Začínal jsem jako VIP finanční poradce Wüstenrot - stavební spořitelny a.s. v Kroměříži a nejen tyto klienty stále obchospodařuji. Dále mě baví klientům zajistit nejen úvěr, ale také prodej bytu stávajícího a koupení např. nového domu, či pozemku k výstavbě a provést jej celým procesem a po finální pojištění. Rozšířil jsem portfolio o další banky a jejich hypotéky až se stal osobním realitním zprostředkovatelem a současně finančním konzultantem. (reference na dobrý poradce cz) .
Mám vytvořené kontakty ve většině bankách, stavebních spořitelnách a znám mnoho realitních makléřů i kolegů finančních poradců z oboru. Seskupil jsem kolem sebe tým odborníků (doporučím stavební firmu, zajistím odhad, energetický štítek, stěhování)
Zajistil jsem financování bydlení již více než 2000 spokojených klientů pomocí produktů jako je stavební spoření, hypotéka, včetně pojištění a hlavně včetně nalezení vhodné nemovitosti, prodeje stávající a koordinace celého procesu koupě a prodeje bytu nebo rodinného domu, stavebního pozemku.
Zajímám se o nové trendy v realitním oboru, průběžně absolvuji různé odborné kurzy a školení.
- videoprohlídky
- 3D vizualizace
- vlastní stránka nemovitosti
- PPC reklama nemovitosti
- využití sociálních sítí
Zprostředkuji prodeje i koupě nemovitostí za přijatelné provize s osobním přístupem k Vám i zakázce. (videoprohlídky, https://www.facebook.com/PronajemAProdejKromeriz/ ) .
Vzhledem ke stále větší poptávce ze strany klientů po bezpečných investicích jsou v mém portfoliu možných investic také investiční diamanty nebo podílové fondy a cenné papry ve formě dluhopisu.
Vždy vnímám potřeby klienta, navrhuji řešení s cílem dlouhodobé spolupráce, vzájemné důvěry a spokojenosti na obou stranách.
Těším se na spolupráci.
Karel Zelinka
tel.: 603545087
Finanční poradce od roku 1999 a realitní makléř od roku 2004.
Realitní činnost
- prodej a pronájem bytu
- prodej a pronájem domů
- prodej a pronájem pozemků
- zajištění odhadu nemovitosti pro finanční úřad i děditské řizení
- kupní smlouvy a smlouvy o smlouvě budoucí, smlouva o úschově ve spolupráci s advokátní kanceláří
- asistence při předání a přepisu dodavatele energií
- výkup nemovitostí s vyřešením exekucí
- zajištění energetického štítku, PENB ve spolupráci s certifikovaným odborníkem
POUČENÍ SPOTŘEBITELE - VZOR ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
Bankovní úvěry - spolupracuji s TOMAN FINANCE GROUP s.r.o.
Vázaný zástupce dle zákona o spotřebitelském úvěru u ČNB
- hypoteční úvěry (hypotéky), úvěry od stavebních spořitelen a jejich refinancování, i na cokoliv
- úvěry pro bytové domy, i jejich refinancování, dotace
Spořící programy, investice:
- stavební spoření
- nemovitostní dluhopisy se splatností od 3 let
- přímá investice do nemovitostí s následným zajištěním nájemce
Zajištění - pojištění:
Vázaný zástupce dle zákona o distribuci pojištění a zajištění
- majetkové pojištění (pojištění bytů, pojištění domů, pojištění domácnosti, pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě, pojištění vozidel)
- životní pojištění, úrazové pojištění