26
02 2020
Je manželská smlouva vhodná i pro vás?
V posledních letech každý rok uzavřelo zhruba deset tisíc párů předmanželskou nebo přímo manželskou smlouvu. Důvodů pro to měli nebo mají více.
Nejčastěji je to potřeba stanovit majetkové vztahy ještě před manželstvím pro případ možného rozvodu nebo smrti jednoho z partnerů. Nebo špatná zkušenost s majetkovým vypořádáním z předchozího manželství, případně snaha eliminovat riziko exekuce majetku jednoho z partnerů v případě možného zadlužení jeho polovičky.
Stoupající trend
Zajímavé je, že trend uzavírání předmanželských nebo manželských smluv se zvyšuje. Notářská komora ČR eviduje od roku 2014, kdy jejich počet začala statisticky zpracovávat, už téměř 60 tisíc uzavřených smluv upravujících majetkové poměry manželů.
Počet osob s uzavřenou (před)manželskou smlouvou totiž stále stoupá. Dokonce i rok od roku. Podle Notářské komory ČR bylo takových smluv uzavřených jen v loňském roce už téměř 11 tisíc.
Manželská smlouva se vyplatí především v případech, kdy se jeden z partnerů potřebuje ochránit před odpovědností za dluhy svého protějšku. Nejen před těmi, které teprve mohou vzniknout, ale dokonce už i před těmi stávajícími. V případě předmanželské smlouvy tak platí, že po svatbě vůbec nevznikne společné jmění manželů, a nehrozí tak, že nezadluženému partnerovi seberou v exekuci jeho majetek a věci.
Manželskou smlouvu ale podepisují také už sezdaní manželé. Nejčastěji kvůli tomu, že jeden z partnerů plánuje podnikat a nechce riskovat, že případné finanční problémy dopadnou i na rodinné příslušníky. Tedy nejen na druhého z páru, ale i na jeho děti.
Navíc manželská smlouva je nadřazená i zákonem stanovenému společnému jmění manželů, takže v případě rozvodu upravuje, která část majetku připadá kterému z manželů. Pozor ale na jednu věc. Podle Notářské komory ČR neupravuje nic jiného než majetek. Proto neočekávejte, že takovou smlouvou můžete po partnerovi žádat například pravidelný úklid, žehlení a péči o domácnost.
Jeden krok navíc
Při uzavření manželské smlouvy můžete udělat ještě jednoduchý krok navíc. Nechat svoji smlouvu zapsat do veřejného seznamu listin o manželském majetkovém režimu, aby byla dostupná i pro třetí strany. Například pro bankovní instituce nebo exekutory.
Takový krok je výhodný třeba v případě, kdy se jeden z páru dostane do exekuce. Exekutorovi nemusíte svoji smlouvu předkládat, ale naopak je exekutor povinný si existenci manželské smlouvy sám z veřejného seznamu ověřit. Pokud dotyčný v takovém seznamu figuruje, nesmí exekutor uplatňovat nároky na majetek, který patří výlučně druhému z manželů. Neuvedení smlouvy v seznamu ale manželskou smlouvu nezneplatňuje, jen musíte třetí straně existující smlouvu sami dokladovat.
Autor
Karel Zelinka
Jsem finanční konzultant a samostatný realitní makléř, zprostředkovatel, člověk co vám pomůže najít dobré řešení.
Můj profesní život začal roku 1999. S profesí finančního poradce jsem začal již při studiu na Obchodní akademii při demonopolizaci trhu povinného ručení, dále na Univerzitě Tomáše bati ve Zlíně (bakalářká práce na téma analýza kapitálového živ. pojištění na českém trhu) .
Začínal jsem jako VIP finanční poradce Wüstenrot - stavební spořitelny a.s. v Kroměříži a nejen tyto klienty stále obchospodařuji. Dále mě baví klientům zajistit nejen úvěr, ale také prodej bytu stávajícího a koupení např. nového domu, či pozemku k výstavbě a provést jej celým procesem a po finální pojištění. Rozšířil jsem portfolio o další banky a jejich hypotéky až se stal osobním realitním zprostředkovatelem a současně finančním konzultantem. (reference na dobrý poradce cz) .
Mám vytvořené kontakty ve většině bankách, stavebních spořitelnách a znám mnoho realitních makléřů i kolegů finančních poradců z oboru. Seskupil jsem kolem sebe tým odborníků (doporučím stavební firmu, zajistím odhad, energetický štítek, stěhování)
Zajistil jsem financování bydlení již více než 2000 spokojených klientů pomocí produktů jako je stavební spoření, hypotéka, včetně pojištění a hlavně včetně nalezení vhodné nemovitosti, prodeje stávající a koordinace celého procesu koupě a prodeje bytu nebo rodinného domu, stavebního pozemku.
Zajímám se o nové trendy v realitním oboru, průběžně absolvuji různé odborné kurzy a školení.
- videoprohlídky
- 3D vizualizace
- vlastní stránka nemovitosti
- PPC reklama nemovitosti
- využití sociálních sítí
Zprostředkuji prodeje i koupě nemovitostí za přijatelné provize s osobním přístupem k Vám i zakázce. (videoprohlídky, https://www.facebook.com/PronajemAProdejKromeriz/ ) .
Vzhledem ke stále větší poptávce ze strany klientů po bezpečných investicích jsou v mém portfoliu možných investic také investiční diamanty nebo podílové fondy a cenné papry ve formě dluhopisu.
Vždy vnímám potřeby klienta, navrhuji řešení s cílem dlouhodobé spolupráce, vzájemné důvěry a spokojenosti na obou stranách.
Těším se na spolupráci.
Karel Zelinka
tel.: 603545087
Finanční poradce od roku 1999 a realitní makléř od roku 2004.
Realitní činnost
- prodej a pronájem bytu
- prodej a pronájem domů
- prodej a pronájem pozemků
- zajištění odhadu nemovitosti pro finanční úřad i děditské řizení
- kupní smlouvy a smlouvy o smlouvě budoucí, smlouva o úschově ve spolupráci s advokátní kanceláří
- asistence při předání a přepisu dodavatele energií
- výkup nemovitostí s vyřešením exekucí
- zajištění energetického štítku, PENB ve spolupráci s certifikovaným odborníkem
POUČENÍ SPOTŘEBITELE - VZOR ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
Bankovní úvěry - spolupracuji s TOMAN FINANCE GROUP s.r.o.
Vázaný zástupce dle zákona o spotřebitelském úvěru u ČNB
- hypoteční úvěry (hypotéky), úvěry od stavebních spořitelen a jejich refinancování, i na cokoliv
- úvěry pro bytové domy, i jejich refinancování, dotace
Spořící programy, investice:
- stavební spoření
- nemovitostní dluhopisy se splatností od 3 let
- přímá investice do nemovitostí s následným zajištěním nájemce
Zajištění - pojištění:
Vázaný zástupce dle zákona o distribuci pojištění a zajištění
- majetkové pojištění (pojištění bytů, pojištění domů, pojištění domácnosti, pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě, pojištění vozidel)
- životní pojištění, úrazové pojištění